Tadeo Arosio | Edificios de uso mixto hacen regreso triunfal al sector construcción
El auge de proyectos de uso mixto que está experimentando la industria de la construcción viene causado por el retorno de la población a las ciudades, así como por sus necesidades de complementariedad en cuanto a sus actividades cotidianas
DAT.- Los edificios de uso mixto son aquellas construcciones que combinan en una sola estructura (o en una zona reducida) tres o más funcionalidades tan disímiles como la residencial, la comercial, la hotelera o la cultural, además de aparcamientos, transportes o espacios de ocio. Sus dos formas más habituales de diseño son la vertical y la horizontal.
Un único edificio de varios pisos que combine apartamentos en los niveles superiores, oficinas en la zona inferior, tiendas a pie de calle, aparcamiento en la parte del sótano y/o acceso a transporte público subterráneo, sería un diseño vertical.
Varios edificios que conforman una manzana o bloque alrededor de un espacio abierto, con cada uno de ellos funcionando para uno o dos usos en concretos, creando un microcosmo en el vecindario, sería un diseño horizontal.
Este estilo de construcciones tiene siglos empleándose pues conlleva al uso sostenible de los recursos y el espacio, integrando muchos elementos que permiten adaptabilidad y flexibilidad, además de innumerables ventajas. La Antigua Roma, por ejemplo, usaba este patrón en sus mercados.
La época de la revolución industrial sí que significó un estancamiento de este tipo de edificios debido a la necesidad de separación entre espacios de trabajos y espacios para vivir derivada de la aparición de leyes de urbanismo y los automóviles. Sin embargo, el crecimiento de las urbes ha motivado el resurgir de estos proyectos urbanísticos.
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Tadeo Arosio: Ventajas de los edificios de uso mixto
ATB Constructores, empresa venezolana líder del sector dirigida por Tadeo Arosio, explica que para desarrollar un proyecto de uso mixto que tenga éxito se deben tener en cuenta las necesidades de sus futuros ocupantes. Cuando un edificio se adapta perfectamente a su contexto, el efecto en conjunto brinda beneficios tales como:
- Mayor densidad y variedad de alojamientos.
- Mayor eficiencia energética y sostenibilidad.
- Refuerzo del carácter del vecindario.
- Mejor integración con los servicios urbanos.
- Mayor flexibilidad para adaptarse a las necesidades cambiantes, aumentando la vida útil del edificio a largo plazo.
Parque Central, la construcción de uso mixto por excelencia en Venezuela
El complejo urbanístico más grande y ambicioso construido hasta la fecha en Venezuela es el de Parque Central. Este imponente espacio, inaugurado en 1973 en pleno centro de Caracas, es un testimonio ejemplar de lo que es el concepto de uso mixto pues en diez hectáreas de terreno se combinan en armonía lo cultural con lo recreacional, además de lo comercial como lo habitacional.
Sus torres gemelas, las más altas del país, son sedes de numerosos organismos gubernamentales. Alrededor de ellas se encuentran múltiples superbloques residenciales, el Museo de los Niños, el Museo del Teclado, el Museo Audiovisual y una academia de natación.
Asimismo se encuentran un Apart Hotel, la Iglesia San Ignacio, el Museo de Arte Contemporáneo Armando Reverón, un supermercado y una pasarela peatonal que se comunica con el Teatro Teresa Carreño.
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(Con información de Tadeo Arosio)
