Luis Bautista Garrido Palacios | Propiedades residenciales: ¿Qué son? ¿Cuántos tipos hay y cuáles son sus ventajas?

DAT.- El sector inmobiliario es uno muy polifacético ya que se ocupa de varios tipos de propiedades, siendo una de las más representativas las propiedades residenciales las cuales, si lo que se quiere es adentrarse en ese mundo y hacer una buena inversión, deben entenderse al máximo.

Explica el empresario y escritor venezolano Luis Bautista Garrido Palacios que estar al tanto de la singularidad de las propiedades residenciales es muy importante tanto para los gestores de propiedades como para los propietarios. Sobre todo, estos últimos, pues este tipo de inmuebles son una excelente inversión.

Ahora bien ¿qué se entiende por propiedad residencial? Se define como un espacio vital que proporciona comodidad, cobijo y un sentimiento de pertenencia. A diferencia de los espacios comerciales o industriales que se destinan a actividades empresariales, las propiedades residenciales se destinan principalmente al uso personal. Estas propiedades incluyen diversas opciones de vivienda, desde casas independientes hasta modernos apartamentos, lujosos condominios y encantadoras casas adosadas.

Tipos de inmuebles residenciales

• Viviendas unifamiliares: Las viviendas unifamiliares son uno de los tipos más comunes de propiedad residencial. Están diseñadas a propósito para atender las necesidades únicas de una sola familia. Son versátiles, ya que pueden convertirse en viviendas cortas o vacacionales. Ejemplos de viviendas unifamiliares son las casas de campo, los chalés, los bungalows y las mansiones. Lo que las distingue es su estructura física y la sensación de tranquilidad e independencia que ofrecen.
  Las viviendas unifamiliares tienen un patio que puede utilizarse para actividades al aire libre, jardinería y ocio. También son un lugar para la intimidad donde los ocupantes pueden disfrutar de momentos personales sin intrusiones. No hay paredes compartidas ni espacios comunes que puedan causar ruidos o intrusiones. En ese sentido, los residentes pueden adaptar tanto los interiores como los exteriores a sus preferencias, reflejando su estilo y gusto únicos.
• Apartamentos: Los apartamentos son unidades más autónomas en edificios más grandes. Se trata de una propiedad residencial situada en una instalación más grande. Por lo tanto, puede haber varios apartamentos en un mismo edificio. A diferencia de las viviendas unifamiliares, en los apartamentos no hay patio. Además, es más moderno que una vivienda unifamiliar. Los apartamentos son perfectos para personas solteras o parejas que aún no tienen hijos.
  Aunque un apartamento es una propiedad residencial, no es muy privado. Los residentes comparten espacios comunes, lo que crea oportunidades de interacción, amistades y un entorno de apoyo. Desde salones compartidos hasta jardines en la azotea, estos espacios cultivan un tejido social único. Los apartamentos suelen estar situados en las ciudades. Esto significa que están cerca de centros urbanos, transportes públicos y bulliciosos centros de actividades. Ergo, los residentes tienen fácil acceso al trabajo, al ocio y a los servicios esenciales. Esto hace que la vida diaria sea más cómoda y eficiente.
  Vivir en un apartamento significa que no tienes que llevar tú solo la carga del mantenimiento. Puedes compartir los gastos de mantenimiento de las zonas comunes y las instalaciones. Los apartamentos están disponibles en varios tamaños y distribuciones, para satisfacer múltiples necesidades. Desde acogedores estudios a espaciosas unidades de varios dormitorios, individuos, parejas y familias pueden encontrar el ajuste perfecto para sus estilos de vida.
• Condominios: Son como apartamentos situados en un edificio más grande. Sin embargo, los condominios son más significativos con más espacio. Cada unidad funciona como un espacio vital distinto, de propiedad individual. Combina el espacio personal con la vida en común. Así pues, los condominios son la mezcla perfecta de casas unifamiliares y apartamentos. Esta disposición única ofrece varias ventajas y algunas consideraciones que mejoran la experiencia de vivir en un condominio.
  Los residentes de los condominios comparten los servicios y las cuotas de la asociación de propietarios. Las instalaciones van desde gimnasios a salones y piscinas. Los propietarios pueden disfrutar de las comodidades sin necesidad de mantenimiento individual. Sin embargo, esta comodidad suele ir acompañada de las cuotas de la mencionada asociación, que contribuyen al mantenimiento de los espacios y servicios compartidos.
  Los condominios permiten a los residentes disfrutar de sus espacios vitales al tiempo que fomentan las relaciones con los vecinos. Están diseñados para fomentar la interacción y crear un entorno agradable. Suelen estar estratégicamente situados en centros urbanos o lugares deseables. Esta ubicación garantiza a los residentes un fácil acceso a centros culturales, entretenimiento y servicios esenciales.
• Casas adosadas: Las casas adosadas son una de las mejores opciones de propiedad residencial. Se trata de edificios individuales, semiautónomos, unidos entre sí como un conjunto de casas. En general, se erigen como edificios de varios niveles, que a menudo abarcan dos o más plantas. Esta expansión vertical maximiza el espacio habitable y crea una separación clara entre las distintas áreas funcionales.
  El rasgo que define a las casas adosadas es su conexión. Estas propiedades comparten paredes con las unidades vecinas. La disposición de las casas adosadas fomenta de forma natural la interacción entre los vecinos. Sin embargo, los residentes pueden seguir manteniendo su intimidad individual. Dicho de otro modo, son ideales para las personas que disfrutan de la sensación de comunidad, pero siguen valorando su espacio personal.
  A diferencia de las casas independientes, las adosadas suelen ser más asequibles. Esto las hace accesibles a un mayor número de propietarios potenciales. La asequibilidad abre las puertas a individuos y familias para que experimenten las ventajas de ser propietarios de una vivienda sin renunciar a la comodidad. Las casas adosadas son ideales para las familias que viven en zonas urbanas, requieren menos mantenimiento que las casas independientes, y las comunidades de propietarios suelen encargarse del mantenimiento exterior, la jardinería y el mantenimiento estándar de la zona. Esto reduce las responsabilidades del propietario.
  Muchos complejos de casas adosadas están estratégicamente situados, ofreciendo un cómodo acceso a los centros urbanos, al transporte público y a los servicios esenciales. La arquitectura de las casas adosadas puede variar mucho, desde diseños modernos con líneas elegantes hasta estilos clásicos con detalles intrincados. Esta diversidad permite a los propietarios encontrar una casa adosada que se ajuste a sus preferencias estéticas.
• Casas móviles: Son viviendas móviles. También se denominan casas prefabricadas porque se construyen en fábricas y se transportan a los lugares previstos. Estas casas se colocan en unos cimientos o sistema de soporte y se transportan en un remolque o camión especializado. Llevan ruedas en la base, lo que las hace móviles.
  A diferencia de otras propiedades de tierra que se construyen in situ, las casas móviles se construyen en la fábrica y se trasladan a la ubicación deseada para el arreglo final. Además, son más asequibles que las casas tradicionales construidas in situ. Por eso suelen ser las preferidas por los residentes que buscan una opción más cómoda.
  Las casas móviles no son menos que una casa tradicional porque tienen habitaciones, un salón, un baño, una cocina y otras comodidades que tiene una casa convencional. Y, aunque las casas móviles son movibles, también pueden hacerse permanentes sobre un sistema de soporte que actúe como cimiento.
• Viviendas multifamiliares: Una vivienda multifamiliar es un único edificio dividido en varias casas unifamiliares, separadas por un muro. Hay tres tipos comunes de viviendas plurifamiliares: dúplex, tríplex y cuádruplex. Se trata de viviendas residenciales más pequeñas con diseños más sencillos. Son edificios con múltiples residencias separadas (unidades). En la mayoría de los casos, las unidades están adosadas como apartamentos (una encima de la otra). En otros casos, están adosadas una al lado de la otra, como las casas adosadas.
  Las viviendas plurifamiliares son similares a los condominios, las casas adosadas y los apartamentos. Cada unidad tiene su propio salón, habitaciones de invitados, cocina y baño. Es como una vivienda unifamiliar pero en varias unidades. Además, aunque una vivienda plurifamiliar tiene diferentes unidades, éstas están separadas por una pared común compartida.

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Ventajas de invertir en propiedades residenciales

• Ingresos constantes por alquiler: Una de las comodidades básicas del ser humano es la vivienda. Esto significa que, independientemente del estado de la economía, la gente siempre buscará zonas cómodas para vivir. De ahí que invertir en viviendas residenciales sea una excelente forma de obtener ingresos constantes. Ya se trate de una casa unifamiliar, un apartamento o un condominio, los inquilinos pagan el alquiler con regularidad. Los pagos de alquiler suponen un flujo constante de ingresos para los propietarios. Las propiedades residenciales también sirven para acumular riqueza a largo plazo. Con el tiempo, a medida que se pagan las hipotecas y aumenta el valor de las propiedades, los inversores pueden acumular capital y aumentar su patrimonio neto.
• Valorización: Con el tiempo, las propiedades residenciales tienen el potencial de revalorizarse en el mercado de valores inmobiliario. El crecimiento económico, el desarrollo de la zona circundante y las tendencias del mercado inmobiliario pueden contribuir al aumento del valor de la propiedad. Esto permite a los inversores obtener beneficios cuando deciden vender.
• Diversificación: Una inversión inmobiliaria diversificará tu cartera de inversiones, especialmente cuando inviertas en propiedades residenciales. Una cartera diversificada es una excelente forma de reducir el riesgo al repartir las inversiones entre distintas clases de activos.
• Activo material: Las propiedades residenciales se consideran activos tangibles porque son estructuras físicas que ocupan un terreno específico. Se pueden ver, tocar y evaluar, lo que proporciona una sensación de seguridad a los inversores. Como inversor o propietario, puedes visitar el inmueble, inspeccionar su estado y realizar las mejoras necesarias.
• Beneficios fiscales: Los inversores inmobiliarios pueden beneficiarse de distintas deducciones fiscales. Los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad, el seguro y ciertos gastos relacionados con la propiedad pueden ser deducibles, reduciendo la carga fiscal total.
• Control sobre la inversión: Los inversores inmobiliarios tienen cierto nivel de control sobre sus propiedades de inversión. Por ejemplo, puedes tomar decisiones sobre la gestión de la propiedad, las renovaciones, las condiciones de alquiler y otros factores que pueden afectar a la rentabilidad. De este modo, podrás supervisar lo que ocurre con la propiedad. Puedes gestionar la propiedad tú mismo o contratar a un gestor para que se encargue de las tareas diarias. Al tener el control sobre la gestión de la propiedad, puedes asegurarte de que está bien mantenida y de que los inquilinos están satisfechos. Una propiedad bien mantenida se revalorizará con el tiempo.

(Con información de Luis Bautista Garrido Palacios)