28 marzo, 2024

Tadeo Arosio: Con sótano o sin sótano, el dilema al comprar una vivienda

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Ya sea en una casa o en un edificio, tener un sótano puede brindarnos muchas ventajas, además de una habitación extra que nos brinda más espacio, bien sea para almacenar o crear un ambiente único y privado para el disfrute de los residentes, también puede traer más estabilidad a la estructura durante su construcción.

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Construir o no construir un sótano

Los sótanos son las habitaciones situadas por debajo del nivel de la calle, que puede estar subterráneo y suele mantener condiciones estables de temperatura y una humedad elevada. Además, la poca luz los convierte en un lugar propicio para el almacenaje tanto de materiales como de alimentos. 

El primer paso es estudiar las condiciones del terreno, evaluar todas las posibilidades de construcción para así poder crear este espacio de forma que podamos disfrutarlo con seguridad y confort. Si no se puede construir un sótano, también hay otras opciones como:

  1. Semisótano, aquel situado en la parte bajo el nivel de la calle, lo que significa que algunas de sus paredes están cubiertas por tierra y otras no. Generalmente se construyen en edificios con desnivel.
  2. Bajo, es el piso bajo de las casas que tienen dos o más niveles, o el que se denomina planta calle.
  3. Entresuelo, el piso situado entre el bajo y el principal de una casa o el piso bajo levantado más de un metro sobre el nivel de la calle, y que debajo tiene sótanos o piezas abovedadas.

Asimismo, los aspectos importantes que debemos tener en cuenta al construir un sótano son:

  • Las condiciones del suelo
  • Que tipo de iluminación queremos para el espacio
  • La ventilación, bien sea por una conexión al exterior o un sistema interno
  • El acceso al sótano
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Al decidirnos, lo siguiente es evaluar las posibilidades presentadas en el proyecto, muchas veces los suelos y los climas pueden llegar a jugar una mala pasada si la construcción no se realiza correctamente, dando lugar así a sótanos llenos de humedad. Por eso, es importante pensar el diseño y la construcción con profesionales, contarles nuestras ideas y objetivos y ellos sabrán elegir la mejor opción y la mejor manera de llevarla a cabo para disfrutar de nuestro sótano con la misma comodidad que disfrutamos del resto de la casa.

Ventajas de tener una vivienda con sótano

Un sótano ofrece múltiples usos en edificios, como el Loft 900,  que está en construcción por ATB Constructores, bien sea para guardar el automóvil o espacios de almacenaje.

La estructura que se encuentra en la etapa de acabados de arquitectura, es una obra que además de los tres sótanos, la componen 13 apartamentos y un local comercial. Ubicado en Campo Alegre, municipio Chacao, brinda una hermosa vista al Ávila.

Entre las ventajas que nos ofrece la construcción de un sótano, tenemos:

  • Las construcciones con sótano propician la ubicación de los cimientos a mayor profundidad corrigiendo en gran medida el factor de riesgo de la arcilla expansiva. La construcción de un sótano, junto con otras medidas pueden mitigar el efecto potencial expansivo del terreno, permitiendo una construcción segura. 
  • La ejecución de la construcción de un sótano, resuelve el problema de los riesgos por cimentación, quedando la base del edificio por debajo de estas capas de rellenos superficiales. 
  • En otras ocasiones, puede presentar tramos superficiales de muy bajas propiedades mecánicas que aconsejan situar los cimientos en profundidad donde el terreno empieza a presentar unas mejores propiedades mecánicas. La ejecución un sótano nuevamente resuelve este asunto.
  • La construcción de un sótano soluciona los riesgos de asentamiento, al generar compensación de carga (al excavar el sótano) que elimina o reduce drásticamente el proceso de asiento. Cada metro excavado equivale a la carga de un edificio de dos plantas (aproximadamente), lo que traduce, que el terreno tiene una mayor carga antes de la construcción que después de finalizar la construcción.
  • En las construcciones en ladera un sótano o semisótano procura una construcción estable, lo que hace indispensable la ejecución de un sótano.  Este tipo de situaciones permite situar los cimientos en una posición más estable y segura frente a descalces al mismo tiempo que reducirá el aumento de cargas en la ladera por la construcción reduciendo factores de riesgo por intesabilización general del entorno.
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En general podemos concluir que a mayor profundidad está la base de un edificio más estable será, por lo que si la ejecución del sótano no supone un reto constructivo especialmente complejo, la construcción del sótano mejorará la estabilidad y calidad constructiva final del edificio.

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